El precio del alquiler en Barcelona aumenta un 18% y la oferta de pisos cae un 59%
Durante el 2021 los alquileres se han disparado en Barcelona más de un 18%, el mayor aumento comparando todas las capitales españolas.
Esto ha sucedido debido al incremento de la demanda de alojamiento en un momento en que los pisos disponibles se han reducido al 59%, la segunda mayor caída entre todas las capitales españolas, según un estudio realizado por Idealista.
Estos datos estadísticos se confirman por los recogidos por Fotocasa, portal competidor, que cifra el aumento interanual de las rentas de los pisos de Barcelona en el 21,2%, porcentaje que únicamente está por debajo del aumento del 27,9% que han sufrido las rentas en la ciudad de Alicante.
“La subida que han experimentado las rentas este trimestre no es ninguna sorpresa, es fruto de la reducción de la oferta disponible y de unas políticas de viviendas que lejos de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores y reducido el parque inmobiliario” comenta Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
La tensión en el mercado del alquiler ha aumentado después de la pandemia
La demanda de alojamiento de estudiantes ha vuelto debido a que han recuperado las clases presenciales a la que se suma la de los trabajadores que durante la pandemia teletrabajaron desde sus localidades de origen. La oferta de vivienda en alquiler, por su parte, se ha reducido al salir del mercado residencial la vivienda turística y porque cientos de pequeños propietarios han vendido sus pisos.
La regulación del precio del alquiler, primero en Catalunya con topes a la renta y luego limitando al 2% su actualización, en lugar de aplicar el IPC, así como la “estigmatización constante” de los propietarios por parte de los poderes mediáticos y políticos está llevando a los propietarios a vender los pisos que tenían en alquiler cuando se termina el contrato.
Según datos analizados por Amat Immobiliaris, la oferta de pisos disponibles ha caido un 20% y la demanda de compra de pisos por parte de inversores para alquilarlos casi ha desaparecido.
Por otro lado, Engel & Völkers para la península, concluye que las rentas de gama alta han subido un 31% en el conjunto de España respecto al año pasado. A su juicio, la limitación de los alquileres, que el proyecto de Ley de Vivienda quiere extender a toda España, tiene un “efecto contrario al pretendido al producirse un desequilibrio en el mercado. Ese desajuste deriva en un incremento de precios al reducirse la oferta de vivienda en alquiler.
Esta situación, además, va a empeorar, ya que va a aumentar la demanda de alquiler y por tanto las rentas, según Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación. Se hará más difícil acceder a una vivienda en propiedad por el aumento de la inflación, la subida de tipos y el menor ingreso residual mensual, por tanto, el alquiler adquirirá protagonismo.
Esta opinión tiene un amplio apoyo entre las agencias inmobiliarias que prevén que las rentas subirán o se mantendrán en los próximos meses.
