La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda
El Gobierno ha dado luz verde para la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, presentándola el pasado 29 de octubre al Consejo de Ministros, aunque aún está pendiente de aprobación.
El presidente del Consejo General de los COAPI de España Gerard Duelo, expuso en rueda de prensa algunas de las claves del plan estatal de acceso a la vivienda, poniendo de manifiesto que los agentes están decepcionados y enfadados porque esta ley no dice nada sobre las personas que intervienen, aunque introduzca aspectos de exigencia en la documentación del trámite de la compraventa de viviendas. Lo cual se deduce tras la reunión con Francisco Javier Martín Ramiro (director general de la Vivienda y Suelo): “se define a la operación de compra y venta, pero no se protege al ciudadano porque nuestra profesión la puede hacer cualquiera, reclamamos que el consumidor que va a comprar un piso tenga el asesoramiento adecuado”, concluyendo que “no hay un registro para ser profesional del sector inmobiliario, la profesión de intermediarios la puede hacer cualquiera y eso no debería ser así”.
Por su parte, Jesús Martín López-Samaniego, presidente del COAPI de Santa Cruz de Tenerife, encuentra dos carencias clave en el anteproyecto de ley presentado, “no aborda las dificultades para que los jóvenes puedan acceder a la vivienda y la no definición del perfil de los asociados”.
Por todo lo mencionado, los agentes del sector valoran diversos aspectos del anteproyecto de ley, siendo algunos de los puntos más comentados y polémicos el límite de precio de los alquileres, las regulaciones de las viviendas vacías o en lo que respecta a los grandes tenedores, además de la limitación sobre la compra y alquiler de vivienda.
Pros y contras según los agentes del sector
Algunos pros y contras del anteproyecto de ley aprobado son:
• Cargos fiscales de viviendas vacías:
- Pros: define la vivienda vacía como aquel que está desocupado más de dos años y sea de propietarios con un mínimo de cuatro viviendas.
- Contras: Montse Junyent, asesora jurídica del Consejo General de los COAPI de España, comentó que se especula con que hay mucha vivienda vacía, pero “los datos no son fidedignos. No se pueden establecer imposiciones en viviendas vacías sin saber realmente cuál es esta desocupación, ya que podría llegar a ser algo inconstitucional al no proteger la propiedad privada”.
- Segundas residencias:
- Pros: la mayor parte de agentes inmobiliarios valoran positivamente el aumento de la vivienda social. Según Arantxa Goenaga, abogada y socia de Círculo Legal Barcelona, en el anteproyecto de ley «se ha mantenido la definición de gran tenedor que establecieron en los Reales Decretos aprobados en el Estado de Alarma para regular los arrendamientos, hecho que por fin da un poco de homogeneidad a la regulación, dentro de lo confusa que ha sido durante los dos últimos años».
- Contras: Jesús Martín comentó que “es importante no penalizar, sino saber por qué las viviendas están desocupadas o qué uso hacen los propietarios de ellas y por qué no las ponen al mercado”. Estableció que, si la ley no define bien el concepto de vivienda vacía, no sabemos si la segunda residencia estaría dentro de ello.
Para Junyent, “poner el límite en el número de viviendas que se poseen no deben ser el factor para tener en cuenta si alguien es gran tenedor o no lo es. Puede haber un gran tenedor con más de 10 viviendas que no sea especulativo y puede ser que haya alguien con menos de 10 viviendas que sí que lo sea”.
- Que los ayuntamientos puedan aplicar un recargo del 150% en la cuota del IBI:
- Pros: incentiva a la puesta en marcha del inmueble.
- Contras: para Alex Vázquez, director del Departamento de Administración de Alquileres de Forcadell, este recargo choca con el derecho a la propiedad y alerta de que “muchos propietarios no ponen los pisos en alquiler por la desprotección jurídica ante los impagos y ocupaciones”.
Otros factores
Otro sector afectado por la nueva ley será el Build to Rent, que se había reivindicado como apuesta clara de los fondos de inversión extranjeros. Desde Forcadell, según sus informaciones, afirman que “con los años, esta inversión extranjera hubiera ampliado notablemente el parque de viviendas en alquiler”. Con esto, no quiere decir que muchos proyectos se cancelaran, pero “sí que habrá una ralentización y contracción en el volumen de inversión”.
