Tipos de viviendas de protección

Pocas personas conocen las peculiaridades de las viviendas que cuentan con algún tipo de ayuda por parte de la Administración Pública, ya sea en forma de subvención o de cesión de terreno público para su construcción (lo que se traduce en precios más reducidos para la clientela final). Por eso hemos decidido dedicarles este artículo a las viviendas VPO, VPPB, VPPL y VPPA, que son los tipos de vivienda de protección que existen.

VPO (Vivienda de Protección Oficial)

Son las viviendas más conocidas, destinadas a familias y/o personas con recursos limitados que no pueden acceder a una vivienda de mercado.

Los requisitos que deben cumplir son:

• Superficie construida de 90 metros cuadrados como máximo.
• Uso destinado a vivienda habitual.
• El periodo de vigencia de protección es de 10 años (durante el cual el propietario no puede venderla)
• Precio de venta limitado por el precio máximo legal de venta.
• Acceso generalmente limitado a familias o personas con ingresos máximos a 5,5 o 2,5 veces el IPREM, según el régimen de la vivienda.

VPP (Vivienda de Protección Pública)

En estas viviendas la Administración Pública, los organismos o las empresas públicas se encargan de la compra del suelo, la financiación de la obra y la comercialización la vivienda. Hay varios tipos de viviendas de VPP, aunque en todas ellas el periodo de vigencia de protección es de 20 años:

VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica)

• Superficie construida de 110 metros cuadrados como máximo.
• Periodo de vigencia de protección de 20 años, aunque podrá solicitarse la descalificación a partir de los 15 años.
• Precio de venta sujeto al precio máximo legal de venta, PMLV, fijado por cada comunidad.

VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado)

• Superficie máxima construida de 150 metros cuadrados como máximo.
• Exclusiva para viviendas libres, con protección pública de más de 110 m2 o de precio tasado.
• Acceso limitado a familias o personas con ingresos máximos a 7,5 veces el IPREM.

VPPA (Vivienda de Protección Pública para Arrendamientos)

• Superficie máxima construida de 110 metros cuadrados como máximo.
• Únicamente destinada al alquiler.
• Renta mensual limitada por el importe establecido por la Comunidad Autónoma.

Cómo acceder a una vivienda protegida

Como estas viviendas son destinadas a favorecer a las familias o personas con rentas bajas, sólo podrán solicitar una vivienda de protección aquellas personas que cumplan con los requisitos en materia de ingresos marcados por la Administración Pública. Los requisitos generales suelen ser:

• Estar inscrito como demandante de VPO en lugar de empadronamiento.
• No haber sido beneficiario anteriormente de una vivienda de protección.
• Cumplir con los requisitos económicos que marque la comunidad autónoma (por lo general, no superar en 5,5 veces el IPREM).